注文住宅の換気システムを徹底比較！一種換気と三種換気、あなたに合うのは？

注文住宅の第一種換気と第三種換気の違いを、仕組み・費用・快適性・メンテナンスの面から比較し、選び方と住宅会社への確認ポイントも解説します。南大阪で家づくりを検討中の方は参考にしてください。

注文住宅の打ち合わせで「換気は一種と三種、どちらにしますか」と聞かれて困った経験はありませんか。

• 第一種換気と第三種換気の違いがよく分からない
• 初期費用や電気代がどれくらい変わるのか知りたい
• 自分の家にはどちらが合うのか判断できない

換気システムは一度設置すると簡単には変更できず、冬の寒さや光熱費、掃除の手間に長く影響します。この記事では、注文住宅における一種換気と三種換気の違いを費用・快適性・メンテナンスの面から比較し、後悔しない選び方を解説します。読み終える頃には、自分の家づくりに合った換気方式を判断する基準が持てるはずです。

注文住宅の24時間換気システムとは？一種・三種の基本を整理

24時間換気が義務化された背景

2003年7月に施行された建築基準法のシックハウス対策により、居室を有する新築住宅には機械換気設備の設置が原則として義務付けられました。シックハウス症候群（建材などから出る化学物質が原因で起こる体調不良）を防ぐため、常に室内の空気を入れ替える仕組みが必要とされたためです。

参照元｜国土交通省「建築基準法に基づくシックハウス対策について」

機械換気は第一種・第二種・第三種の3方式

機械換気は、給気と排気のどちらを機械で行うかで3方式に分かれます（本記事では「一種換気」「三種換気」とも表記します）。

方式	給気	排気	主な用途
第一種換気	機械	機械	戸建て住宅・ビル
第二種換気	機械	自然	手術室・クリーンルーム
第三種換気	自然	機械	戸建て住宅・マンション

第二種換気は室内の気圧を外より高く保つ方式で、手術室などで使われ、一般の住宅で採用されることはまれです。注文住宅で比較するのは第一種換気と第三種換気の2つです。

第一種換気のメリット・デメリット

第一種換気は給気と排気の両方をファンで行う方式で、性能を重視する注文住宅で採用されます。

第一種換気のメリット

大きな特徴は熱交換機能を組み合わせられることです。熱交換型は排気する室内の空気から熱を回収して給気に移すため、冬の室温低下を抑え、冷暖房の負担軽減が期待できます。すべての第一種換気が熱交換型ではないため、採用時は確認しましょう。

熱交換には温度だけを受け渡す「顕熱交換」と、湿気の一部も受け渡す「全熱交換」があり、全熱交換型は冬の乾燥や夏の湿気を緩和できる場合があります（加湿器や除湿機の代わりにはなりません）。

給気がフィルターを通るため、花粉やほこりの侵入軽減を図りやすい方式です。ただし効果はフィルターの性能や清掃状態で変わるため、重視する場合は仕様を具体的に確認しましょう。給排気のバランスを保ちやすく、計画的に換気しやすい点も利点です。

設置方式には天井裏に配管を通す「ダクト式」と、壁付け機器で部屋ごとに熱交換する「ダクトレス熱交換型」があります。後者は工事が簡単な一方、部屋数が多いと台数が増え費用がかさむため、間取りに応じて相談しましょう。

第一種換気のデメリットと注意点

注意点は次のとおりです（一般的な傾向であり、機種やダクトの有無、設置台数で差があります）。

• 本体やダクト工事が必要で、初期費用が高くなりやすい
• 給気・排気の両方にファンを使うため、換気設備単体の電気代が掛かりやすい
• フィルター清掃や熱交換素子（内部部品）の交換など、手間と費用が継続的に発生する
• ダクト式は天井裏のダクト内部を自分で掃除しにくい

フィルター掃除を怠ると換気量が落ちます。清掃・交換の頻度は製品ごとに異なるため、「どこに本体があり、誰がどの頻度で手入れするのか」を設計段階で確認することが大切です。

第三種換気のメリット・デメリット

第三種換気は排気のみをファンで行い、給気は壁の給気口から自然に取り込む、シンプルな構成の方式です。

第三種換気のメリット

仕組みがシンプルで初期費用を抑えやすいのが魅力です。ファンは排気側のみなので電気代も抑えやすく、機器が少ないぶん点検・修理の対象も少なくなります。給気口のフィルター掃除や排気ファンの手入れも手の届く範囲で行えるものが中心で、「機械はシンプルに」「維持費を抑えたい」方に扱いやすい方式です。

第三種換気のデメリットと注意点

熱交換をせずに外気を取り込むため、冬は給気口付近が寒く感じやすく、暖房の負担も大きくなりやすい傾向があります。寒いからと給気口を閉めたままにすると換気不足を招き、結露やカビのリスクを高めます。

もう一つの注意点が気密性能です。隙間が多い家では給気口ではなく隙間から外気が入り、計画した経路で換気しにくくなります。第三種換気を採用する場合は、住宅会社が気密性能の確保にどう取り組んでいるかを確認しておきましょう。依頼先の見極め方は信頼できる工務店の見極め方｜注文住宅で失敗しない3つのポイントも参考になります。

もう一つの重要な条件が、住宅の気密性能です。気密性が低い家では、給気口ではなく壁の隙間から空気が入ってしまい、計画どおりの換気ができません。第三種換気を選ぶなら、隙間の少ない施工ができる住宅会社かどうかの見極めが欠かせません。信頼できる依頼先の判断基準は信頼できる工務店の見極め方｜注文住宅で失敗しない3つのポイントでも解説しています。

一種換気と三種換気を費用・快適性・メンテナンスで比較

比較表で違いを整理する

下表は一般的な傾向で、製品や設置条件によって差があります。

比較項目	第一種換気	第三種換気
初期費用	高くなりやすい（特にダクト式の熱交換型）	抑えやすい
換気設備の電気代	ファン2系統のため高くなりやすい	排気ファンのみで抑えやすい
冬の快適性	熱交換型なら給気の冷たさを緩和しやすい	給気口付近が寒く感じやすい
花粉・ほこり対策	給気フィルターで軽減が期待できる（性能による）	給気口フィルターで一定の対策は可能
メンテナンス	フィルター清掃・交換が継続的に必要	手入れは比較的簡単な傾向
点検・修理	機器が多いぶん対象箇所が増えやすい	構造がシンプルで対象箇所が少ない

具体的な金額は建物の規模やダクトの有無、機器のグレードで大きく変わります。確実なのは、同じ間取り・延床面積の条件で両方式の見積もりを取り、差額を確認することです。本体価格・施工費・交換部品費・点検費を分けて提示してもらうと、維持費まで含めて比較しやすくなります。

換気設備の電気代は計算式で試算できる

換気ファンの電気代は次の式で試算できます。

年間電気代 ＝ 消費電力（W）÷ 1000 × 24時間 × 365日 × 電気料金単価（円/kWh）

例えば消費電力の合計が10Wなら年間約2,700円、30Wなら約8,100円です（単価は公益社団法人全国家庭電気製品公正取引協議会が示す、令和4年〈2022年〉7月22日改定の目安単価31円/kWh・税込を使用。実際の料金は契約プランで異なります）。10W・30Wは方式ごとの標準値ではないため、採用予定機種の消費電力を当てはめて計算してください。

なお、換気設備単体の電気代と住宅全体の光熱費は分けて考えることが重要です。熱交換型はファンの電気代が掛かる一方、冷暖房費を抑えられる可能性があります（効果の大きさは製品の仕様や断熱性能などの条件によります）。

参照元｜公益社団法人全国家庭電気製品公正取引協議会「電力料金の目安単価」

光熱費まで含めたトータルコストで考える

どちらが得かは、断熱性能や地域の気候、冷暖房の使い方で変わります。南大阪でも、外気温が低くなりやすい立地では、熱交換型の快適性の差を感じやすい場合があります。換気設備への予算配分は資金計画全体の中で考えると判断しやすく、迷う場合はファイナンシャルプランナーへの相談も選択肢です。詳しくは注文住宅を建てるときにFPに相談するメリットを解説【南大阪で土地から相談】も参考にしてください。

後悔しない換気システムの選び方

換気方式に絶対的な正解はなく、家の性能・家族の体質・予算の3つを軸に選ぶことが大切です。

第一種換気が向いている人・第三種換気が向いている人

熱交換型の第一種換気は、冬の給気の冷えを抑えたい方や、花粉・ほこりの侵入を減らしたい方に向いています。ただし効果はフィルターの性能次第で、部屋間の温度差を小さくしたい場合は断熱・気密・空調計画と合わせた検討が必要です。

第三種換気は、初期費用や維持費を抑えてシンプルに暮らしたい方に向いています。気密性能が確保された家であることと、寒い時期も給気口を閉じずに使い続けられることが前提です。なお、フィルターなどの定期的な手入れは、どちらの方式を選んでも必要になります。

住宅会社に確認したい3つのポイント

• 気密性能（C値。家全体の隙間面積を延床面積で割った値で、小さいほど隙間が少ない）の実測と過去の実績があるか
• フィルター掃除や交換の頻度・費用・作業場所を具体的に説明してくれるか
• 給気口・排気口の位置など、換気計画が間取りに合わせて設計されているか

計画どおりの換気と快適性には、換気設備だけでなく断熱・気密も欠かせません。「標準仕様だから」と決めず、間取りと暮らし方に合わせた換気計画を説明してくれる会社かどうかを見極めてください。matsukou（マツコウ）では断熱・気密・換気のバランスを踏まえ、ご家族に合う仕様を一緒に検討しています。

よくある質問

Q. 第三種換気を選んだ後で、第一種換気に変更することはできますか？

後からダクト式を導入するには壁や天井を壊す工事が必要になるのが一般的です。壁付けのダクトレス熱交換型なら後付けできる場合もありますが、換気量や設置位置の確認が必要です。将来の変更を見込むなら設計段階で相談しておきましょう。

Q. 一種換気と三種換気で、電気代は実際どれくらい変わりますか？

機種の消費電力や料金プランで差が出ます。本文の式に採用予定機種の消費電力を当てはめれば比較できます。熱交換型は冷暖房費への影響もあるため、住宅全体の光熱費で考えることが大切です。

Q. フィルター清掃や交換を業者に依頼する場合、費用はどれくらい掛かりますか？

一律の目安はなく、出張費・作業費・交換部品代の内訳を依頼先に確認しましょう。清掃・交換の頻度は製品の取扱説明書で定められているため、契約前に年間の維持費と手入れの頻度を確認しておくと、入居後の想定外の出費を防げます。

まとめ　換気システムは家の性能と暮らし方で選ぶ

第一種換気は熱交換型なら冬の給気の冷えを抑えやすい一方、初期費用と手入れの手間が掛かりやすい方式です。第三種換気は構成がシンプルで費用を抑えやすい反面、冬の給気口付近の寒さと気密性能の確保が課題になります。どちらを選ぶにしても、断熱・気密とのバランス、維持費まで含めた総額、家族の暮らし方が判断の軸です。迷ったときは、同じ間取り・同じ条件で両方式の見積もりを取り、手入れの方法や換気計画まで具体的に説明してくれる住宅会社に相談してみてください。

第一種換気は給気と排気の両方を機械で行い、熱交換による快適性や花粉対策に強みがある一方、初期費用とメンテナンスの負担が掛かります。第三種換気は排気のみを機械で行うシンプルな方式で、費用を抑えやすい反面、冬の寒さ対策と気密性能の確保が前提になります。 どちらが優れているかではなく、家の断熱・気密性能、家族の体質、予算の3つを軸に総額で比較することが、後悔しない選び方につながります。迷ったときは、換気計画を間取りに合わせて具体的に説明してくれる住宅会社へ相談し、疑問を解消したうえで決めていきましょう。 納得して選んだ換気方式なら、入居後の暮らしにも安心して向き合えるはずです。