二人家族の注文住宅で後悔しない！費用、間取り、収納のポイント

二人家族の注文住宅では、「どのくらいの広さが必要か」「費用はいくらかかるのか」と迷う方も多いのではないでしょうか。

この記事では、費用の目安と内訳、間取りの選び方、将来を見据えた設計のポイントを解説します。夫婦か親子かという二人の関係性による違いにも触れていきます。

二人暮らしの家づくりでは、それぞれの過ごし方や将来の変化まで整理すると、必要な住まいが見えてきます。matsukouでは、暮らし方や予算、土地条件を踏まえて自由設計を相談できます。

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二人暮らしの注文住宅で考えたい広さと間取り

二人暮らしの注文住宅では、広さを先に決めるより、どこで何をして過ごすかを整理することが大切です。在宅ワークや趣味、来客の頻度で必要な部屋数や収納量は変わるため、人数だけで判断せず、実際の暮らしを具体化することが重要です。

また、夫婦なら寝室を共有する前提で考えられますが、親子二人の場合は、子どもの年齢や生活状況によって寝室を分ける必要性が変わります。プライバシーの確保や、子どもが自立した後の部屋の使い方まで視野に入れて考えましょう。

1LDK・2LDKは暮らし方に合わせて選ぶ

1LDKはリビング・ダイニング・キッチン（LDK）に個室が1室、2LDKは個室が2室ある間取りです。

1LDKは個室を多く必要としない二人に向き、LDKや収納へ面積を配分しやすい間取りです。2LDKは寝室のほかに一部屋を確保でき、書斎や趣味部屋、来客用など使い方を変えやすい間取りです。判断の目安は次のとおりです。

判断の軸	1LDKが向くケース	2LDKが向くケース
在宅勤務	ほとんどない、またはLDKの一角で足りる	専用の仕事部屋が欲しい
寝室	同じ寝室で問題ない	生活リズムの違いなどで寝室を分けたい
来客	泊まりの来客が少ない	泊まりの来客用に部屋を残したい
趣味	道具や作業スペースが少なくてよい	趣味専用の空間が欲しい
将来	面積と費用を抑えたい	部屋の用途を変える余地を残したい

寝室を分けて過ごしたい二人の場合は、2LDK以上が前提になります。気兼ねなく過ごせる距離感や、子どもの独立後にその部屋を趣味や収納へ使い替えられるかも判断材料になります。

延床面積は必要な空間から逆算する

延床面積とは、各階の床面積を合計した建物の広さです。

国は住生活基本計画のなかで「誘導居住面積水準」という政策上の目安を示しています。令和3年3月に閣議決定された住生活基本計画（全国計画）では、二人世帯の場合、戸建て中心の一般型が75㎡（約23坪）、都市部の共同住宅を想定した都市居住型が55㎡（約17坪）とされており、戸建ての注文住宅では一般型の75㎡が参考になります（参照元 国土交通省「住生活基本計画（全国計画）」）。

ただし実際には、収納やワークスペースなど必要な空間を書き出し、優先順位を決めて面積を考えるほうが納得感につながります。広さは建築費やメンテナンスにも影響するため、日常的に使う空間へ優先して面積を配分しましょう。

平屋と2階建ての特徴を比較する

二人暮らしでは平屋も2階建ても選択肢で、適した形は土地条件と暮らし方で変わります。

比較項目	平屋	2階建て
生活動線	ワンフロアでまとめやすい	上下階を使い分けやすい
土地	建物を横に広げる面積が必要	建築面積を抑えやすい
将来	階段を使わず生活しやすい	生活空間を分けやすい
距離感	間取りで調整する	階ごとに空間を分けられる

土地の形や予算によっては2階建てのほうが計画しやすい場合もあるため、土地と間取りは一緒に検討しましょう。

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二人家族の注文住宅にかかる費用の考え方

注文住宅の費用は建物本体だけではなく、全体像を知らないまま進めると後から予算が足りなくなることがあります。

総費用は建物本体・付帯工事・諸費用・土地に分けて把握する

注文住宅の総費用は、大きく次の4つに分けられます。

• 本体工事費（建物そのものを建てる費用）
• 付帯工事費（外構工事、地盤改良、給排水の引き込みなど建物以外の工事費用）
• 諸費用（登記費用、住宅ローンの手数料、税金、火災保険料など）
• 土地の購入費用（土地から探す場合）

内訳は住宅会社や敷地条件で大きく変わり、広告の金額が本体工事費のみを指す場合もあります。見積書に含まれる費用の範囲を必ず確認しましょう。

費用の目安はフラット35利用者調査で確認できる

住宅金融支援機構の「2023年度フラット35利用者調査」によると、注文住宅の建設費の平均は約3,861万円、土地付注文住宅の所要資金（土地取得費を含む）の平均は約4,903万円です（参照元 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」）。

ただし、次の点に注意が必要です。

• フラット35を利用した人を対象にした集計であり、注文住宅全体の平均ではない
• 二人世帯に限定した平均ではなく、さまざまな家族構成が含まれている
• 延床面積や土地条件、設備のグレードによって実際の費用は大きく変わる

二人暮らし向けのコンパクトな住まいなら平均より抑えられる可能性もあるため、全国平均ではなく、希望する広さや土地条件に基づいた個別の見積もりで判断しましょう。

延床面積と建物の形で費用は変わる

延床面積を抑えると本体工事費は下がりやすい一方、キッチンや浴室など設備の費用は変わらないため、小さな家ほど坪単価は上がりやすく、「小さくすれば安くなる」とは限りません。

平屋は同じ延床面積の2階建てより基礎と屋根が大きくなりやすく、割高になる場合があります。断熱性能や設備のグレードでも費用は変わるため、何にお金をかけ、何を抑えるか、優先順位を話し合っておきましょう。

土地の条件次第で見えにくい費用が発生する

土地から購入する場合は、価格だけで判断しないことが大切です。

高低差のある土地では、擁壁（斜面の土を支える壁）の補修や造成の費用が必要になることがあり、河内長野市や富田林市などで探す際も注意が必要です。給排水管の引き込み状況や前面道路との高低差でも外構費用は変わります。

こうした費用は価格表に表れないため、購入前に建てる側の視点で土地を確認し、土地と建物を合わせた総予算で判断することが後悔を防ぐポイントです。土地探しの段階から建築の視点で相談できる住宅会社を選ぶと計画しやすくなります。

注文住宅で二人暮らしを快適にする間取りのポイント

LDKは二人で過ごす時間を基準に考える

LDKは畳数だけで判断すると、実際の使い方と合わないことがあります。

二人で料理するならキッチンですれ違える幅、食事とくつろぐ場所を分けたいならテーブルやソファの配置が重要です。家具やテレビの位置まで図面で確認すると、必要な広さを判断しやすくなります。

一人で過ごせる空間も確保する

二人暮らしでは、一緒にいる時間だけを基準に間取りを考えないことも大切です。

生活リズムや集中したい時間は人によって異なり、個室を二つ用意しなくても、書斎やLDKの一角など距離を取れる場所で十分な場合もあります。親子二人なら、個室に加えて共有スペースでの距離感も意識しましょう。

収納は持ち物と使う場所から計画する

持ち物が多ければ十分な収納が必要で、少なければ大きな収納が居住スペースを圧迫します。収納計画では量と場所をセットで考えるのがよいでしょう。

• 靴やアウトドア用品は玄関付近
• 食品や調理用品はキッチン付近
• 衣類は着替える場所に近い位置

持ち物を一度整理してから計画すると、必要な収納量が見えやすくなります。

二人暮らしの注文住宅は生活リズムと家事動線も重視する

水回りをまとめて家事の移動を減らす

家事動線とは、料理や洗濯をするときの移動経路のことです。キッチンと洗面・洗濯が離れていると家事のたびに移動が増えるため、時間が限られる共働き世帯などは水回りの位置関係を意識しましょう。

ただし、動線の短さだけを優先すると収納や通路が窮屈になることもあるため、二人が同時に動く時間帯まで想定して配置を考えましょう。

共働きや在宅ワークを想定して空間を分ける

二人とも在宅ワークをするなら、同じ空間ではオンライン会議の声や生活音が気になることがあります。一人でも、リビングで働くか専用スペースを設けるかで必要な間取りは変わります。

仕事部屋をつくる場合は採光やコンセントも確認し、将来は収納や趣味スペースへ使い替えられるようにしておく方法もあります。

コンセントや家具配置まで設計段階で決める

家具や家電の位置が決まっていないと、必要な場所にコンセントが足りないことがあります。

電源を使う場面を書き出し、二人が同時に使う場所の差し込み口の数や、家具でコンセントが隠れないかを図面で確認しましょう。

間取りや設備で迷う場合は、生活の仕方から一緒に整理できる相手へ相談すると進めやすくなります。matsukouでは、自由設計を前提に動線や収納を含めて住まい全体を考えています。

二人それぞれの生活リズムや希望を整理しながら、間取りを一緒に考えたい方は、matsukouへご相談ください。

二人暮らしの注文住宅は将来の変化まで考えて設計する

家族構成や働き方の変化に対応できる間取りにする

注文住宅は長く住むことが前提のため、現在の二人暮らしだけに間取りを合わせすぎないことも大切です。

夫婦なら家族が増えるケース、親子なら子どもの自立や介護が必要になるケースなど、関係性によって想定すべき変化は異なります。すべてに備えて部屋を増やす必要はなく、仕事部屋を寝室や収納へ変えられるようにするなど、用途を固定しすぎない設計にすると対応しやすくなります。

老後まで暮らすなら移動しやすさにも配慮する

長く暮らす家なら、年齢を重ねた後の移動も考えておきましょう。

平屋なら生活をワンフロアにまとめやすく、2階建てでも1階に寝室を設け、浴室や洗面を同じ階にまとめると上下移動を抑えられます。

階段や段差、通路幅など、将来改修しにくい部分から優先して考えるとよいでしょう。

断熱・気密・換気も長期的な暮らしやすさに関わる

間取りやデザインだけでなく、室内環境を左右する住宅性能も重要です。

断熱は外気の影響を、気密は隙間からの空気の出入りを抑え、換気は室内の空気を計画的に入れ替えます。性能は、数値と施工品質の両面から確認することが大切です。次のような点を住宅会社へ確認しましょう。

• 断熱性能を示す数値が、建てる地域の気候に合った考え方になっているか
• 間取りや窓の配置と性能のバランスが取れているか
• 換気方式をどのような理由で選んでいるか
• 気密測定など、施工品質を確かめる仕組みがあるか

matsukouでは、断熱・気密・換気のバランスと、実際に暮らしたときの快適性を重視する考え方を大切にしています。

まとめ｜二人の暮らし方から注文住宅の間取りと費用を考えよう

二人家族の注文住宅では、人数だけで広さや部屋数を決めず、夫婦か親子かという関係性も踏まえて、一緒に過ごす時間とそれぞれの時間を過ごす場面を具体的に考えることが大切です。

費用は付帯工事や諸費用、土地条件による出費まで含めた総予算で判断し、最終的には自分たちの希望に基づいた個別の見積もりで確認しましょう。現在の生活リズムと将来の変化を整理すると、必要な間取りが見えてきます。

二人の暮らしに合った間取りや費用を相談したい場合は、土地条件や予算も含めてmatsukouへご相談ください。

matsukouでは、決まった間取りを当てはめるのではなく、暮らし方や希望を聞きながら自由設計の住まいをご提案しています。

参照

• 国土交通省「住生活基本計画（全国計画）」
• 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」